Czechowice-Dziedzice, Czechowice Górne

Opis nieruchomości

Prezentujemy ofertę sprzedaży działki budowlanej w Czechowicach-Dziedzicach. Działka leży w południowej części Czechowic przy ulicy Lipowskiej. Działka ma powierzchnię 6,5 ara, kształt prostokątny, płaski. 

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  grunt oznaczony jest symbolem MN- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Bliźniak również jest dopuszczalny.

Okolica:
Nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy zabudowy jednorodzinnej oraz lasu. Dobra komunikacja z Bielskiem-Białą, gdzie do centrum dostaniemy się w 5 minut. Wlot na krajową 1- drogę w kierunku Katowic i Cieszyna w odległości 1km. Dojazd do działki ulicą Lipowską. 

Działka w trakcie doprowadzania mediów, oprócz prądu, który już jest doprowadzony. 

MPZP dla działki
 W celu zachowania ładu przestrzennego, a w szczególności utrzymania charakteru zabudowy zespołów osadniczych, ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania

:
1) projektowane budynki należy lokalizować:
a) z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych i wewnętrznych, określonych dla poszczególnych kategorii dróg w § 6 uchwały,
b) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy;
2) ustala się podstawową formę zabudowy bez względu na przeznaczenie - budynki wolnostojące:
a) dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami,
b) dopuszcza się dla terenów „MN” i „MN,U” budynki w zabudowie bliźniaczej,
c) zakazuje się, bez względu na przeznaczenie, realizacji budynków w zabudowie szeregowej;
3) podstawowa forma dachu:
a) dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 20° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy płaskie,
b) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 15° - 45°, dopuszcza się dachy płaskie,
c) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 20° - 45° z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe i płaskie,
d) dla budynków inwentarskich i gospodarczych w zabudowie zagrodowej - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 15° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe oraz płaskie,

 

Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania projektowanej zabudowy:

1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:
a) na terenach „MN” - 30% powierzchni działki budowlanej,
b) na terenach „MN,U”; „U”; „Uks” - 50% powierzchni działki budowlanej,
c) na terenach „PU,H” - 60% powierzchni działki budowlanej,
d) na terenach „U”, „PU,H” dla stacji paliw - 40% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:
a) na terenach „MN” - co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
b) na terenach „MN,U”; „U”; „Uks” - co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,
c) na terenach „PU,H” - co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej,
d) na terenach „U”, „PU,H” dla stacji paliw - co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej.
3. Ustala się wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):
1) maksymalny wskaźnik:
a) na terenach „MN” - 1,2
b) na terenach „MN,U”, „U” - 2,0
c) na terenach „PU,H”, „UKs” - 2,4;
2) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,02.
4. W granicach obszaru objętego planem nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające określenia zasad ich kształtowania.
 

 

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW WYDZIELONYCH LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI

1.Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MN1÷44”.
2. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki gospodarcze);
2) usługi nieuciążliwe;
3) obiekty i urządzenia małej architektury (m.in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków);
4) zieleń urządzona;
5) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
6) urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe).
. W terenach ustala się:
1) możliwość wykonywania robót budowlanych, oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym; 
2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe;
3) możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy funkcji usługowej nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce.
5. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 i 3 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w § 5 i 6 uchwały.


Po szczegółowe informację zapraszamy do kontaktu.