Bielsko-Biała, Kamienica

Opis nieruchomości

Oferujemy do sprzedaży działkę budowlaną o powierzchni 3000 m², położoną na wzniesieniu, dzięki czemu nieruchomość jest doskonale nasłoneczniona przez cały rok. Działka znajduje się w malowniczej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku i hałasu w atrakcyjnej części Bielska-Białej w prestiżowej dzielnicy Kamienica ( Aleksandrowice). 

Mimo że działka leży na wzniesieniu, jej powierzchnia jest płaska, co ułatwia budowę domu oraz zagospodarowanie terenu. Dzięki temu, przyszli właściciele będą mieli więcej swobody w planowaniu i realizacji swoich marzeń o wymarzonym domu.

Działka jest dostępna z drogi asfaltowej, co umożliwia łatwy dojazd samochodem. Sklepy, szkoła, przedszkole oraz inne udogodnienia, znajdują się w odległości do 2km co sprawia, że lokalizacja jest idealna dla rodzin z dziećmi.

Działka jest położona blisko terenów rekreacyjnych Bielszczan w okolicy lotniska w Aleksandrowicach, oraz stoku Dębowiec. Powierzchnia działki 3000m2 może być wg. MPZP podzielona na dwie mniejsze działki wielkości 1500m2. 

Media w najbliższym sąsiedztwie. 
Dojazd drogą asfaltową. 


Miejscowy Plan Zagospodarowania dla działki. 

 § 1U. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 61_MN-01 do 61_MN-17 ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca;
2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, a także jednorodzinnej bliźniaczej,
szeregowej lub innych form zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o zwiększonej intensywności,

b) zakaz lokalizacji zespołów garaży,
c) zakaz lokalizacji usług wolno stojących,
d) dopuszcza się możliwość budowy, przebudowy oraz remontu gazociągu wysokoprężnego oraz
infrastruktury technicznej w terenach 61_MN-01, 61_MN-04, 61_MN-05, 61_MN-07, 61_MN-16,
e) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
- 15 arów,

- dopuszcza się zabudowę działek o powierzchni mniejszej niż 15 arów powstałych w wyniku podziału
dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed wejściem w życie
planu oraz tych, których powierzchnia zmniejszyła się na skutek wydzielenia ich części na ciągi komunikacyjne
ustalone w planie, :
f) budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku garażowego lub
gospodarczego lub garażowo-gospodarczego - na działce budowlanej,
g) maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej, lecz nie więcej niż
300m”,
h) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki budowlanej,
i) maksymalna wysokość zabudowy:
-7,5 m dla budynków mieszkalnych w terenach oznaczonych symbolami 61_MN-01, 61_MN-02,
- 8,5 m dla budynków mieszkalnych w terenach pozostałych, z wyjątkiem budynków istniejących, dla
których ustala się 9,5 m,
- 5,0 m dla budynków garażowych, gospodarczych i garażowo-gospodarczych,
- jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska
zgodnie z zapisami zawartymi w § 8 pkt I,
j) geometria dachu:
- dla budynków mieszkalnych - wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°,
- dla budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych — jednospadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci od 5° do 45°,
k) nakaz zastosowania, w ramach inwestycji prowadzonych w obszarze oznaczonym jako znajdujący się
w zasięgu potencjalnych uciążliwości akustycznych związanych z hałasem lotniczym, materiałów budowlanych
o zwiększonych parametrach izolacji akustycznej w związku z koniecznością zapewnienia odpowiednich
standardów akustycznych w mieszkaniach;

3) pozostałe warunki dotyczące zabudowy, zagospodarowania i korzystania z terenu zgodnie z § 4 do §10.