Kredyty mieszkaniowe w ostatnich latach

Rok 2021 przeszedł do historii jako rekordowy pod względem udzielonych kredytów mieszkaniowych – banki uruchomiły wtedy ponad 86 mld zł nowych zobowiązań, a liczba aktywnych umów przekroczyła 2,5 mln. Był to także złoty czas dla deweloperów, którzy oddali do użytku prawie 235 tys. mieszkań i domów – wyniki niespotykane od lat 70.

Kolejne lata przyniosły jednak znaczną zmianę sytuacji. W 2022 i 2023 roku, w związku z gwałtownym wzrostem stóp procentowych i bardziej rygorystyczną polityką kredytową banków, popyt na kredyty mieszkaniowe drastycznie spadł. Wiele osób straciło zdolność kredytową, a średnia wartość nowo udzielanych kredytów zmalała.

Rok 2024 przyniósł stopniowe ożywienie – stopy procentowe zaczęły się stabilizować, a banki nieco złagodziły wymagania wobec klientów. Dzięki temu kredyty hipoteczne znów zaczęły cieszyć się większym zainteresowaniem.

Sytuacja kredytowa w 2025 roku

W 2025 roku rynek kredytów hipotecznych znajduje się w fazie stabilizacji. Kluczowe czynniki to:

• stopy procentowe – nadal wyższe niż w latach 2019–2020, ale stabilniejsze niż w 2022–2023,

• zdolność kredytowa klientów – poprawia się wraz ze wzrostem płac i niższą inflacją,

• średnia kwota kredytu – obecnie przekracza 400 tys. zł, co jest związane z wyższymi cenami nieruchomości,

• popyt – rośnie, choć daleko mu do rekordów sprzed kilku lat.

Kredyt hipoteczny – czym jest i co można nim sfinansować?

Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie zaciągane na zakup, budowę lub remont nieruchomości. Zabezpieczeniem kredytu jest sama nieruchomość.

W 2025 roku kredytem hipotecznym można sfinansować m.in.:

• zakup mieszkania lub domu (rynek pierwotny i wtórny),

• zakup działki budowlanej, rekreacyjnej lub garażu,

• budowę domu systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą,

• rozbudowę, przebudowę czy modernizację nieruchomości,

• wykończenie mieszkania od dewelopera,

• wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego,

• refinansowanie wcześniej zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.

Kto może uzyskać kredyt hipoteczny w 2025 roku?

Podstawowe wymagania banków pozostają niezmienne:

• zdolność kredytowa – odpowiednio wysoki i stabilny dochód,

• wkład własny – zwykle 20% wartości nieruchomości, choć niektóre banki dopuszczają 10% przy dodatkowym zabezpieczeniu,

• pozytywna historia kredytowa w BIK,

• zabezpieczenie w postaci kupowanej nieruchomości.

Proces kredytowy w 2025 roku

Droga do uzyskania kredytu hipotecznego wciąż składa się z kilku etapów:

1. Wybór nieruchomości i podpisanie umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

2. Porównanie ofert banków – coraz więcej osób korzysta z pomocy doradców kredytowych, którzy ułatwiają analizę propozycji.

3. Złożenie wniosku kredytowego wraz z dokumentami dochodowymi i informacjami o nieruchomości.

4. Decyzja kredytowa – po analizie sytuacji finansowej klienta i wartości nieruchomości.

5. Podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie środków.

Kredyty mieszkaniowe 2025 – podsumowanie

Rynek kredytów hipotecznych w 2025 roku nie jest już tak dynamiczny jak w rekordowym 2021, ale po trudnych latach 2022–2023 odzyskał stabilność. Osoby planujące zakup nieruchomości mogą liczyć na większą przewidywalność rat, a także na coraz większą konkurencję między bankami.

???? Kluczowe pytanie brzmi nie tylko „czy dostanę kredyt?”, ale też „jak wybrać taki, który będzie bezpieczny dla mojego budżetu na lata?”. Dlatego warto skorzystać z pomocy eksperta kredytowego i dokładnie porównać dostępne oferty.