Wprowadzenie

Rynek nieruchomości w Polsce w ostatnich latach był wyjątkowo zmienny. Po rekordowym boomie kredytowym w 2021 roku przyszło spowolnienie w latach 2022–2023, a następnie stabilizacja w 2024–2025. Wielu kupujących i inwestorów zastanawia się teraz: co dalej? Jak będą wyglądać kredyty mieszkaniowe w latach 2026–2027 i czy warto planować zakup nieruchomości w tym okresie?

Sytuacja kredytów hipotecznych w Polsce – krótki kontekst

• 2021 – rekord: ponad 86 mld zł nowych kredytów mieszkaniowych.

• 2022–2023 – gwałtowny spadek popytu z powodu podwyżek stóp procentowych i surowej polityki banków.

• 2024–2025 – stabilizacja, większa dostępność kredytów i poprawa zdolności kredytowej Polaków.

Ta zmienność sprawia, że prognozy na kolejne lata są dziś szczególnie ważne dla osób planujących zakup mieszkania czy domu.

Prognozy kredytów mieszkaniowych na lata 2026–2027

1. Stopy procentowe

Specjaliści spodziewają się, że w latach 2026–2027 stopy procentowe w Polsce będą stabilne lub lekko spadające. Oznacza to, że raty kredytów hipotecznych mogą stać się bardziej przewidywalne, a oferty banków atrakcyjniejsze.

2. Popyt na nieruchomości

• Deficyt mieszkań wciąż będzie widoczny, zwłaszcza w dużych miastach i ośrodkach akademickich.

• Migracje wewnętrzne (z dużych aglomeracji do średnich miast, takich jak Bielsko-Biała czy Rzeszów) mogą podtrzymywać zainteresowanie zakupami poza największymi rynkami.

• To przełoży się na stabilny popyt na kredyty mieszkaniowe.

3. Polityka banków

Banki w 2026–2027 roku mogą zaoferować klientom:

• elastyczniejsze warunki kredytów – np. modele hybrydowe łączące stałe i zmienne oprocentowanie,

• bardziej konkurencyjne marże,

• cyfrowe procesy kredytowe – coraz częściej cały proces (od wniosku po podpisanie umowy) odbywa się online.

4. Programy rządowe i regulacje

Możliwe są nowe formy wsparcia zakupu pierwszego mieszkania – np. preferencyjne kredyty dla młodych lub dla osób kupujących energooszczędne nieruchomości. Unia Europejska i polskie przepisy energetyczne mogą też wprowadzić rozwiązania promujące ekologiczne budownictwo, co przełoży się na oferty kredytowe.

5. Średnia wartość kredytu

Biorąc pod uwagę rosnące ceny mieszkań, w latach 2026–2027 średnia kwota kredytu mieszkaniowego w Polsce może przekroczyć 450–500 tys. zł.

Czy warto czekać z zakupem mieszkania do 2026–2027?

✅ Tak, jeśli liczymy na stabilniejsze warunki kredytowe – niższe raty i większą konkurencję banków mogą sprawić, że oferty będą bardziej korzystne niż dziś.
✅ Tak, jeśli interesuje nas rynek ekologicznych i nowych mieszkań – kolejne lata przyniosą więcej inwestycji spełniających normy energooszczędności.
⚠️ Nie, jeśli potrzebujesz mieszkania już teraz – deficyt lokali sprawia, że ceny raczej nie spadną znacząco, a czekanie może oznaczać konieczność zaciągnięcia większego kredytu w przyszłości.

Podsumowanie

Prognozy dla rynku kredytów hipotecznych w latach 2026–2027 są optymistyczne: stabilne stopy procentowe, rosnąca konkurencja banków i większa przewidywalność rynku to dobre wiadomości dla osób planujących zakup mieszkania lub domu.

Jednocześnie trzeba pamiętać, że deficyt mieszkań i rosnące koszty budowy będą utrzymywać presję na ceny. Dlatego decyzję o kredycie warto podejmować nie tylko w oparciu o prognozy, ale także o własne potrzeby mieszkaniowe i możliwości finansowe.

???? Jeśli zastanawiasz się, kiedy najlepiej kupić mieszkanie i jaki kredyt hipoteczny wybrać, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości – pomożemy Ci przejść przez cały proces i znaleźć rozwiązanie dopasowane do Twojego budżetu.