Świadectwo charakterystyki energetycznej-obowiązek przy sprzedaży i nie tylko

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej: Klucz do Efektywności Energetycznej Budynków

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej oraz rosnących cen energii, efektywność energetyczna budynków staje się jednym z kluczowych aspektów zrównoważonego rozwoju. Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCE) jest narzędziem, które ma na celu ocenę zużycia energii w budynkach oraz promowanie działań mających na celu jego redukcję. W artykule przybliżymy, czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej, jakie informacje zawiera oraz jakie korzyści płyną z jego posiadania.

Czym jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej to dokument, który określa standard energetyczny budynku lub jego części. Jest to swoisty „paszport energetyczny” budynku, który informuje o ilości energii potrzebnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z jego użytkowaniem, takich jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, podgrzewanie wody oraz oświetlenie.

Świadectwo jest wydawane na podstawie szczegółowej analizy technicznej budynku, uwzględniającej jego konstrukcję, izolację, systemy grzewcze oraz inne instalacje techniczne. Dokument ten jest ważny przez 10 lat, po czym wymaga aktualizacji, aby uwzględniał ewentualne zmiany w budynku i technologii energetycznych.

Zawartość Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej zawiera szereg kluczowych informacji, które pozwalają na ocenę efektywności energetycznej budynku. Do najważniejszych elementów należą:

1. Wskaźnik Ep (energia pierwotna): Określa ilość energii pierwotnej, jaką zużywa budynek w ciągu roku. Uwzględnia ona zarówno energię nieodnawialną, jak i odnawialną.

2. Wskaźnik EK (energia końcowa): Przedstawia ilość energii, która jest dostarczana do budynku i faktycznie wykorzystywana przez jego użytkowników.

3. Wskaźnik EPH+W (energia na ogrzewanie i podgrzewanie wody): Informuje o ilości energii zużywanej na potrzeby ogrzewania budynku oraz podgrzewania wody użytkowej.

4. Emisja CO2: Świadectwo zawiera również informacje na temat emisji dwutlenku węgla związanej z użytkowaniem energii w budynku, co ma kluczowe znaczenie z punktu widzenia ekologii.

5. Klasy energetyczne: Budynki są klasyfikowane według klas energetycznych od A+ (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej energooszczędne). Klasa energetyczna budynku jest jednym z najważniejszych wskaźników, które mogą wpływać na jego wartość rynkową.

Korzyści z Posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej przynosi szereg korzyści zarówno dla właścicieli budynków, jak i dla ich użytkowników. Do najważniejszych z nich należą:

1. Świadomość Energetyczna: Świadectwo dostarcza właścicielom budynków i najemcom szczegółowych informacji na temat zużycia energii, co pozwala na identyfikację obszarów wymagających poprawy i wprowadzenie działań mających na celu zwiększenie efektywności energetycznej.
2. Oszczędności Finansowe: Redukcja zużycia energii prowadzi bezpośrednio do obniżenia rachunków za energię, co w dłuższej perspektywie przynosi znaczne oszczędności finansowe.
3. Wzrost Wartości Nieruchomości: Budynki o wysokiej efektywności energetycznej cieszą się większym zainteresowaniem na rynku nieruchomości, co może prowadzić do wzrostu ich wartości.
4. Ochrona Środowiska: Zmniejszenie zużycia energii i emisji CO2 przyczynia się do ochrony środowiska i walki ze zmianami klimatycznymi.

Obowiązek posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

28 kwietnia 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Nowe przepisy wprowadziły obowiązek przekazania przez właściciela świadectwa najemcy lub nabywcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajęty

W trakcie umowy sprzedaży notariusz ma obowiązek odnotowania faktycznego przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej, a w przypadku jego nieprzekazania pouczenia o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. 

Więcej informacji na temat Świadectwa Charakterystyki Energetycznej możemy uzyskać na stronach rządowych. 

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/swiadectwa-charakterystyki-energetycznej--obowiazki-od-wielu-lat