Opis nieruchomości

Wyjątkowe działki budowlane z widokiem na góry – Czaniec

Szukasz wymarzonego miejsca pod budowę domu z dala od miejskiego zgiełku, z malowniczym widokiem na pasma górskie i bezpośrednim kontaktem z naturą? A może szukasz bezpiecznej lokaty kapitału lub terenu pod kameralną inwestycję deweloperską?

Oferujemy na sprzedaż kompleks nieruchomości położony w urokliwej, spokojnej części Czańca (woj. śląskie, pow. bielski).

Parametry nieruchomości

Nieruchomość składa się łącznie z 5 wydzielonych geodezyjnie działek:

• Działka 1: 814 m² (budowlana)

• Działka 2: 824 m² (budowlana)

• Działka 3: 799 m² (budowlana)

• Działka 4: 887 m² (budowlana)

• Działka drogowa: 7m²(droga)

• Łączna powierzchnia terenu: ~3 331 m² (wraz z fragmentem drogi)

Na ten moment działka sprzedawana jest w całości. Niewykluczona w przyszłości sprzedaż pojedynczych działek. 
Z działką graniczy również 10 468 m działki rolnej, która również może być sprzedana w przypadku poważnego zainteresowania. 

Lokalizacja i otoczenie

• Dojazd: Bezpośredni lub wygodny zjazd z gminnej drogi asfaltowej.

• Otoczenie: Cicha, zielona okolica, niska zabudowa jednorodzinna i otwarta przestrzeń.

• Widok i przyroda: Z działek roztacza się zachwycająca panorama gór. Okolicę regularnie odwiedzają sarny – to idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, czyste powietrze i spokój.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)

Teren jest objęty obowiązującym planem zagospodarowania – oznaczony symbolem MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), co pozwala na szybkie uzyskanie pozwolenia na budowę bez konieczności oczekiwania na warunki zabudowy (WZ).

Kluczowe wytyczne MPZP:

• Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dopuszczalne również usługi towarzyszące).

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40%.

• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40%.

• Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,4.

• Wysokość zabudowy: do 12 m dla budynków mieszkalnych; do 6 m dla budynków gospodarczych i garaży.

• Dachy: Dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia do 45° (garaże/budynki pomocnicze: dachy płaskie lub wielospadowe do 45°).

• Harmonia okolicy: Zakaz zabudowy szeregowej, co gwarantuje zachowanie kameralnego, willowego charakteru sąsiedztwa.

Media i infrastruktura

• Dojazd: Droga asfaltowa.

• Media: 
  -woda na działce,
  -prąd w granicy (brak przyłącza),
  -kanalizacja - brak, w okolicy stosowane przydomowe oczyszczalnie lub zbiorniki bezodpływowe
  -gaz w drodze
   

Dlaczego warto?

• Gotowy podział geodezyjny: Każda z 4 działek przekracza wymagane planem 700 m² – są od razu gotowe do zagospodarowania lub dalszej odsprzedaży.

• Potencjał inwestycyjny: Świetna propozycja dla inwestora (budowa 4 niezależnych domów wolnostojących) lub dla rodziny szukającej przestronnej enklawy.

• Bezpieczeństwo prawne: Czysta sytuacja planistyczna i prawna.

Cena: 450 000zł

Forma własności: Pełna własność, brak obciążeń.

Odległości do punktów:

• Szkoła podstawowa:

  • Szkoła Podstawowa nr 2 (ul. Kard. Karola Wojtyły 119) – ok. 600 m (~2 min autem / ~7–8 min pieszo).

  • Alternatywa: Szkoła Podstawowa nr 1 im. H. Sienkiewicza (ul. Kard. Karola Wojtyły 32) – ok. 1,6 km (~4 min autem).

• Przedszkole:

  • Publiczne Przedszkole nr 2 w Czańcu (ul. Kard. Karola Wojtyły 67) – ok. 1,0 km (~3 min autem).

• Sklep spożywczy (lokalny):

  • Lewiatan (ul. Kard. Karola Wojtyły 55) – ok. 1,3 km (~3 min autem)

  • Sklep spożywczy 500m. 

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie. Zobacz ten widok na własne oczy!